地产投资今日: 2|主题: 31356

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房地产投资 - 之三：房屋贷款（提问请另发帖）最后跟贴： sorrymyheart 发表于 2024-1-15 19:48 我在墨尔本，现在fix利率到期后，broker给的利率太高了，有靠谱的broker推荐一下吗 ... 目前中行最便宜5.x% 其它普遍在6.1-6.3% 有需要请私信我最后发表：newlifesyd ...2 3 4 5 6..12	黑山老妖 2007-7-8 13:13	340313124	newlifesyd 2024-5-22 15:16

悉尼山区给老人住买个1b或2b公寓，哪里比较好？最后跟贴：BK公寓有很多雷，不要买十年内特别便宜的公寓，买低密度的公寓可以的，就是交通不方便最后发表：xyz001 New	fancyrush 2026-2-10 23:44	2112	xyz001 2026-2-11 00:38
公寓一样赚钱最后跟贴：布村还会再涨吗最后发表：mitkawa New	abergel 2026-2-7 11:45	251391	mitkawa 2026-2-10 16:41
早知如此，何必当初. 中国放松对房地产“三条红线”的管制最后跟贴：唉，一声叹息最后发表：mitkawa ...2	xiwu 2026-1-29 15:28	422902	mitkawa 2026-2-10 16:37
租房中介彻底失联了怎么办最后跟贴：换中介，但也别期望值太高。只能看运气了，不管事还不断要求修理的中介太多了。毕竟他们要从中赚钱啊。最后发表：mitkawa New	sunnysky999 2026-2-9 11:07	11673	mitkawa 2026-2-10 16:36
Glen Waveley这样子风水好吗最后跟贴：这明明是把财富通通留在这里啦！最后发表：yang5637 New	RodTemperton 2026-2-9 11:40	13660	yang5637 2026-2-10 08:35
在nsw怎么样才能把租客赶走最后跟贴：自住房任何时候只能一套。如果楼主以自己搬进去装修为由，至少要间隔半年无出租，这段时间可以把这套房子当作自住房，以此同时，原来的自住房就不被认为是自住房。税法上有个条款是，自住房任何时期期间连续出租不超过6年，最后自住后买卖仍然算自住房最后发表：csk123 New	whyisthis 2026-2-4 20:04	201241	csk123 2026-2-9 22:57
投资房中介不给力，打算换了最后跟贴：自己管理就是不熟悉这边法律法规还有和租客谈判自己不了解话术不然我也想自己管了中介感觉多数都是只想赚钱不给力的最后发表：sunnysky999	孤云出岫 2025-12-17 18:11	81578	sunnysky999 2026-2-9 11:33
RBA加 0.25% ，大家有什么看法最后跟贴：上周六超多流拍房市要跌了最后发表：mdlp ...2 3 4 5	pan123au 2026-2-3 14:37	1488573	mdlp 2026-2-9 10:06
房价不跌，加息不止最后跟贴： letsgo 发表于 2026-2-9 06:07 号称缺水不能支撑澳洲大移民国家的，请参考一下中东几个国家。中东也分有钱没钱，没钱的几个国家哪有什么淡水净化，中东也不是移民国家，本国居民没事发钱，干活全靠海外劳工，澳洲没法比最后发表：挑灯夜战 ...2	大黑天 2026-2-3 16:28	412965	挑灯夜战 2026-2-9 09:48
澳元大势已去最后跟贴： msshawn111 发表于 2025-4-9 08:03 下半年加息2%？中国古语，不破不立，政府有这个魄力吗最后发表：maxfill ...2 3 4 5 6	ub_mike 2025-4-9 07:57	16418435	maxfill 2026-2-8 23:25
加息后，79 Pymble Ave Pymble 1102.77万拍卖售出，但是亏了几十万最后跟贴：如果这个房子是投资房，那地税要交海了。600万的地价，500x1.6% = 8万地税，最后发表：pan123au New	pan123au 2026-2-7 17:43	261452	pan123au 2026-2-8 11:58
2026年澳洲房市展望最后跟贴：根据澳大利亚税务局 (ATO) 的数据分析，约 14.1% - 19.4% 的纳税人拥有投资性房产。约 1% 的纳税人控制着全澳约 25% 的投资性房产。按人口算，全澳约有 226 万- 229 万名房产投资者，约占总人口的 8.2% 至 8.8%。按家庭比例，约 22% 的澳洲家庭拥有投资房， 78% 家庭没有投资房。最后发表：he275 ...2	asschemer007 2026-1-30 23:48	383404	he275 2026-2-6 10:59
60 岁以后，投资房该不该继续持有？最后跟贴：本帖最后由 xiwu 于 2026-2-5 12:02 编辑 todaygong 发表于 2026-1-30 14:20 是的，还有100万贷款。目前的租金也就是刚刚够贷款。如果一点贷款没有，肯定就不卖了。 ... 卖！最后发表：xiwu ...2 3	todaygong 2026-1-30 10:05	784620	xiwu 2026-2-5 12:01
请教卖房时的验方报告最后跟贴：买家真的喜欢你的房子的话，会自己花钱做的。最后发表：realandrew	peggypiggy 2026-2-3 12:51	1448	realandrew 2026-2-4 16:09
Forrest, run,run,run,撒丫子跑吧，写给某著名悉尼房地产大地主的一份现实建议：跑，不是怂，是止损最后跟贴：大地主都是很正很正的现金流吧？一点儿房价波动根本影响不到他们的长期投资计划最后发表：wxm611	大黑天 2026-1-31 11:03	282199	wxm611 2026-2-3 11:17
澳元和澳元资产目前的强势说明美元正在获利了结，加快流出最后跟贴：笔误了吧，拿走120亿，不是1.2亿最后发表：linyeliu	大黑天 2026-2-1 11:18	2653	linyeliu 2026-2-2 11:08
求助: 租客break lease后去NCAT向我索赔，该如何应对最后跟贴：帅虎发表于 2026-2-1 09:56 和解吧，不然cost 更多。在澳洲，有些人真的是惹不起。几年前的事了应该早完结了，只可惜楼主也没交待最终的结果….. 最后发表：tomou ...2 3 4 5 6	Tobytemp 2022-3-10 18:20	15030597	tomou 2026-2-1 14:34
2026 开年：全球动荡之下，澳洲房地产被推向巅峰最后跟贴：本帖最后由 asschemer007 于 2026-1-30 22:00 编辑如果央行下周二或者今年上半年开始加息，那么澳洲房市会有调整；降息周期和加息周期的间隔如此之短，表明澳洲经济出了很大问题，“滞涨”比单纯的通胀或通缩更可怕危害更大… 这也看出来澳洲央行的能力如此之低，眼界和行动力比其他欧美央行差了很多，其他国家虽然经济不行，但起码通胀已经非常低了，澳洲所面临的问题是经济衰退+通胀，显然更加严峻. 最后发表：asschemer007 ...2	leoyin2014 2026-1-16 09:45	303651	asschemer007 2026-1-30 22:57
please delete 最后跟贴：去年11月内部调息前两天，成功的将浮动利率降到4.85% 最后发表：这样能咋地	HowardHamlin 2026-1-30 11:17	5534	这样能咋地 2026-1-30 12:21
什么时候才是投资的尽头呢？最后跟贴：钱没尽头，够用了就顺其自然最后发表：这样能咋地 ...2 3 4 5 6	wooweb 2026-1-8 14:55	1778582	这样能咋地 2026-1-30 12:20
投资房会不会跌回到2011年？最后跟贴：2011年买的,房价已经涨一倍,租金300涨倒500 担心房价回到2011年毫无逻辑的发言居然那么多人回最后发表：andrewmama ...2	sydney668 2026-1-26 08:52	393248	andrewmama 2026-1-29 19:35
请问有熟悉剪草车的TX吗？最后跟贴：机油不会凝固的。汽油机长期不使用，久置的汽油会变质产生汽油胶，堵塞了化油器的油路...... 最后发表：zhijian_j	xiwu 2026-1-27 16:32	5556	zhijian_j 2026-1-28 17:54
不想跟租客续租了最合适的操作是什么？最后跟贴：Notice to vacate - 2 months notice prior to lease expiry 最后发表：twas	yacobe 2026-1-27 10:50	4739	twas 2026-1-27 15:19
已删帖最后跟贴：老实说我身边好像还没有因为AI直接导致失业的情况发生但是有银行工作的朋友说部门被裁员了因为外包到印度去了最后发表：maatthew	现金为王 2026-1-27 10:07	4582	maatthew 2026-1-27 10:50
又一个买悉尼house亏钱的case 最后跟贴： yx.zhang 发表于 2025-12-30 18:58 这算啥我们区有个town house上一轮疯狂时一个冤大头270万买下前几个月再卖两百万都没卖到浮亏要近百万 ... 上个link 最后发表：stanthefat ...2	smoothcriminal 2025-10-2 17:14	558115	stanthefat 2026-1-23 15:05
想请教各位大神，如何在网上查房子的土地价格？最后跟贴：查NSW的Land Value:https://online.nswlrs.com.au/wps/portal/six/find-records/!ut/p/z1/04_Sj9CPykssy0xPLMnMz0vMAfIjo8ziLQMMLQydLIy8DAwtLAwcvQOdTIKM3AwNLMz0w8EKnN0dPUzMfQwMDEwsjAw8XZw8XMwtfQ0MPM30o4jRb4ADOBoQpx-Pgij8xofrR4GV4PMBITMKckNDIwwyHQHCfquM/dz/d5/L2dBISEvZ0FBIS9nQSEh/ 进入网页后，点击左下方“Land Value Searches” 按键，然后填写自己土地的细节并选择年度，即可得到一份该年度评估的土地价格。最后发表：yang195508	绿草地 2023-4-19 15:30	32788	yang195508 2026-1-23 10:50
投资公寓房维修费是自己付还是strata loan 最后跟贴：最优解：问strata 要一个payment plan 然后用offset的钱分期还这样可以最大化你的钱留在offset里的时间最后发表：arweidou	袜纸 2026-1-19 21:36	3802	arweidou 2026-1-22 19:22
Engadine房价暴涨最后跟贴：你是多久没有关注房市了？最后发表：flyspirit ...2	frank_1982 2026-1-19 08:58	352108	flyspirit 2026-1-20 22:21
为什么不少房子不提供户型图呢？最后跟贴：有些豪宅是为了保护隐私最后发表：akosakos	TGTG 2026-1-19 19:37	6866	akosakos 2026-1-20 13:15
选房的时候大家会介意有租客住里面吗？最后跟贴：有租客对自住和出租买家都不是好事自己住，遥遥无期出租，老租客租金不能上涨，不如空房重新设高租金，所以，整走租客才买是第一重要的最后发表：leoyin2014	波风鸣城 2021-1-4 17:24	142632	leoyin2014 2026-1-19 08:40
布里斯班大雨和洪水怎么样了？影响房价和奥运吗？最后跟贴：反正最近天天40度的不是布里斯班最后发表：王德发	zjgcs 2026-1-15 23:40	171390	王德发 2026-1-18 12:37
国内一线城市房价到2025年底跌幅40% 最后跟贴： johnlamhk888 发表于 2026-1-15 00:00 你根本不了解xianggang 現況很多大陸專才只租不買！只有诚哥才真正懂香港，十几年前就开始撤离了，后来到了大澳利亚才真正安定下来最后发表：caw ...2 3	vivianvivian 2026-1-12 22:56	886216	caw 2026-1-17 20:15
和尚也疯狂，少林寺耗巨资在澳大利亚买地建分寺和四星酒店！最后跟贴：红宝石小屋发表于 2026-1-17 15:32 释永信已被捕，那块地如何了？充公了吧？最后发表：123395 ...2 3	天涯浪客 2015-3-2 12:54	7810134	123395 2026-1-17 17:22
这个是坑吗？有个房子像新房，但是DA申请是扩建，看图纸加建超过60% 最后跟贴：问过AI，这种房子属于要交GST的那种，但是合同里GST的选项是NO。 1. The "Substantial Renovations" Rule Under the GST Act 1999, "New Residential Premises" include properties that have been created through substantial renovations. For a renovation to be "substantial," it must: Affect the building as a whole. Involve the removal or replacement of all or most of the structural or non-structural components (e.g., removing walls, adding a floor, replacing the roof and wiring). Since you mentioned 80% of the house is new and a first floor was added, it almost certainly meets the ATO’s definition of "substantial renovations." 2. The 5-Year Rule New residential premises (including those substantially renovated) remain "new" for GST purposes until they have been used solely for residential accommodation for a continuous period of at least 5 years since the completion of the work. Your situation: The owner has lived there for 3 years. The Risk: Because it has been less than 5 years, the property is still legally considered "New Residential Premises." Therefore, the sale is generally a taxable supply, not an input-taxed sale. 3. The Owner-Builder Factor The ATO is particularly vigilant when the seller is a builder or has a construction company. If the builder renovated the property as part of their "enterprise" (business), they are required to be registered for GST and charge GST on the sale. If the seller claims it was a private hobby or just a "one-off" family home, the ATO may still argue it was a profit-making undertaking, especially given the owner's professional background. 4. Contract Discrepancy & Risks The contract says the sale is Input Taxed (Section 40-65). This is the standard selection for "second-hand" residential property. However, if the renovations were "substantial," this selection is likely incorrect. Risks for the Seller: GST Liability: The ATO may demand 1/11th of the total sale price as GST. If the contract didn't specify that the price was "plus GST," the seller must pay this out of their own pocket. Penalties: Interest and penalties for failing to report a taxable supply. Risks for the Buyer: GST Withholding: In Australia, buyers of "new residential property" must withhold the GST component (usually 1/11th of the price) and pay it directly to the ATO at settlement. If the buyer relies on the seller’s "No GST" declaration and the ATO later determines GST was due, it can create significant legal and administrative headaches, though the primary financial liability usually rests with the seller. 最后发表：山里人2012	山里人2012 2026-1-13 14:09	91146	山里人2012 2026-1-16 16:11
维洲 notice to vacate 已经改为 90 天了是不是最后跟贴：对的最后发表：JhYu	yacobe 2026-1-15 23:08	1758	JhYu 2026-1-16 07:08
很多人问，和别的州比维州房价没有涨，为什么租金还降了？最后跟贴：上书房行走发表于 2026-1-15 21:10 也要分健康经济和虚假繁荣经济。房价作为投资市场一份子火热并不总是好事。总之不是泡沫就总是好的。关 ... 说得对，火热的确不是不是好事，但是太冷了也不是好事。大陆的经济就是吃了火热的房地产经济的亏，就像庞氏骗局，击鼓传花，一旦鼓停了，就是直线下滑。现在的大陆房地产就是这样，从2015年的棚户区改造救了房地产到2021年的高点，一直出政策限制，一直高喊“房住不炒”，取消房地产金融属性，但是一直没有止住火热的房地产，即使经过三年疫情，也没有打消上涨趋势。但是从2021年高点到现在没有腰折也差不多了，前两天官方权威文章要赋予房地产金融属性，但是估计无济于事了。主要是官方鼓吹的六个腰包已经空了，外贸也大问题了，预期收入没有了。类似于釜底抽薪。 “它山之玉”，需要借鉴。澳洲也同样遇到这个问题。如果靠房地产维持经济发展，不可能持续，同样靠卖矿产也是涸泽而渔，饮鸩止渴。目前最应该做的事是军事和科技。军事：目前国际局势不得不作防备，仅仅靠漂亮国支持显然已经有问题，必须将强自身的军事实力，包括核潜艇等要立足于自己建造。至少有有自保能力，科技：芯片、AI、生物技术、医疗技术都可以鼓励发展。这些才是立足之本。尤其生物技术、医疗技术，澳洲本来就有实力，如果能鼓励发展，弄成全方位世界领先也是有可能的。最后发表：zjgcs	zjgcs 2026-1-15 17:20	51205	zjgcs 2026-1-15 22:27
是时候聊一下墨尔本的房地产了最后跟贴：逆风而上发表于 2025-8-10 15:07 你是搞笑来的吗？这个是原创。楼主不再更新一下吗？说说最近半年墨村总体走势如何？我觉得阿村珀村这些已经开始慢慢稳定下来，脱离了涨潮区域了，只是会长期横盘小幅增长还是进入退潮区，就不得而知了。最后发表：flyinfree ...2 3 4 5 6..8	逆风而上 2024-11-3 07:38	23748478	flyinfree 2026-1-15 14:05
各大城市空置率與租金數據最后跟贴：王者是墨尔本，那么高的空置率还有那么高的租金最后发表：TGTG	johnlamhk888 2026-1-14 12:51	1952	TGTG 2026-1-14 15:31
为什么在通胀世界里，买房必须马上，而且从来不亏最后跟贴：大方向没问题，只是投资的目标也得是一线城市的优质区域最后发表：davidtsao15 ...2 3	leoyin2014 2026-1-7 13:03	634209	davidtsao15 2026-1-13 20:29

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