地产投资今日: 27|主题: 31257

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租客弄坏草坪应该赔吗？最后跟贴：我觉得应该付但是几年前我家孩子们不懂租的house. 他们从来不去后院. 一年后后院热带植物和绿油油的热带绿叶树木全部干死. 孩子们做好了赔偿上万刀的思想准备最后竟然只charge他们600刀trim fee. agent说树芯还是活的. 长几年就好了. 晕. 最后发表：Purplelight	sunnysky999 2025-5-9 14:12	71503	Purplelight 2025-5-9 17:25
无意间看到6 Rockbank Road, Clyde North, Vic 3978，感叹墨尔本的房子真是白菜价。最后跟贴： antinous 发表于 2025-5-8 09:52 随便搜了一下悉尼市区往西北50公里左右也是有180万不到随便买的house https://www.realestate.com.au/prope ... 这都偏到哪里去了。。。去市中心要一个小时了。最后发表：c4pe ...2 3	c4pe 2025-4-16 22:45	657387	c4pe 2025-5-8 11:13
投资房的门旧了，卖房，是请人刷漆便宜还是换门便宜啊？最后跟贴：找人换门很贵，特别是那种不是标准尺寸的，还要装锁，刷漆。刚刚换了家里铝合金阳台拉门-带沙门和锁。花费4000多最后发表：唧唧复唧唧	明若晓溪杨 2025-4-7 23:48	112492	唧唧复唧唧 2025-5-7 11:15
拍卖 - 28 Linum Street Blackburn, VIC 最后跟贴：Blackburn不错近boxhill购物方便最后发表：eev	Blackburnian 2025-4-5 12:16	153234	eev 2025-5-7 10:06
现在都没人发清空率了？最后跟贴： john420 发表于 2025-5-6 15:05 个人觉得足迹比小红书有深度的太多太多了小红书简直就是装逼场有深度的还是要生活里接触厉害的人物事情以及多读书多琢磨论坛作用有限最后发表：yx.zhang ...2 3	ub_mike 2025-4-27 19:59	807360	yx.zhang 2025-5-6 22:33
新西兰房地产泡沫已破裂最后跟贴：好呀好呀很羡慕最后发表：rullybian885 ...2 3 4	zyuadl 2025-2-19 08:56	9111874	rullybian885 2025-5-5 18:06
正在出租的公寓如何找其他中介出售最后跟贴：正常来讲，A不会不配合看房，如果不配合，那就把房子转给B中介来管理出租，租约到期后，再让B 来销售最后发表：wyw	yacobe 2025-5-4 23:06	101469	wyw 2025-5-5 17:50
150-200w 墨尔本地区选择最后跟贴：为啥不喜欢海边，多漂亮最后发表：firststeps ...2	Deeplearning 2025-5-4 12:40	403487	firststeps 2025-5-5 15:35
墨尔本现在建房的价格和时间最后跟贴：您好楼主，后来买地了吗？最后发表：niebowen2008 ...2	Sorrymaker 2022-4-28 20:50	4414880	niebowen2008 2025-5-5 13:41
请问Wolli Creek 这个区的公寓值得买吗？最后跟贴：Cahill 公园旁边的公寓有什么问题吗？感觉那边的房子景色真的不错。最后发表：lala321 ...2 3	zjmzjm 2021-2-8 21:08	6519989	lala321 2025-5-5 10:18
外投资房窗台惊现白蚁，求最优解有图最后跟贴： gao.zhan 发表于 2025-4-14 21:16 谢回复你需要了解掌握白蚁基本知识家里周围不漏不潮基本就没有白蚁大量滋生的可能防白蚁从来不是一劳 ... 对，不漏水是首要条件，等级低无法加分，谢谢分享最后发表：RMQ	RMQ 2025-3-13 18:12	214179	RMQ 2025-5-4 19:49
这个Special Condition有什么问题吗？最后跟贴：总结：这些条款是否“保护买家”？是的，这些条款本质上是对买家的保护，原因如下： • 防止 vendor 把自己的土地税成本“甩锅”给买家（尤其是住宅买家）； • 避免结算时“误调”土地税，使买家多付钱； • 减少 vendor 因没有披露土地税而产生的责任（虽然这听起来像是在“免责”，但由于法律已经规定 vendor 不能要求买家承担这些税，所以并不会真正伤害买家利益）；这些条款主要作用是澄清并强化现有法律义务，防止交易中因理解不同或技术性错误而发生争议。虽然听起来是 vendor 加的 Special Condition，但其实是重复或强化对 vendor 的限制。 ⸻ 为什么 vendor 会加这种“看似对自己不利”的条款？ • 风险规避：vendor 的律师想明确地规避风险，防止未来争议； • 确认与法律一致：法律已经禁止 vendor 向普通买家收 land tax，加这条只是明确说明、避免模糊； • 交易透明：有时为了让买家放心、推进交易，vendor 会主动加入对买家有利的条款；最后发表：johnlamhk888	月黑风高 2025-5-3 17:05	41097	johnlamhk888 2025-5-4 15:55
现在80到90w投资选哪个城市好最后跟贴：先自住城市土地税额度用掉最后发表：maxinfang	stanthefat 2025-4-10 23:20	62047	maxinfang 2025-5-3 19:48
如果手里有500-600个怎么组合？最后跟贴：手里有500个，来论坛问一群（包括我）手里没有50个的人怎么投资？最后发表：HowardHamlin ...2	BOSS888 2025-4-21 22:18	595743	HowardHamlin 2025-5-2 11:37
网友推荐大漏：22 Wells Street, Thornleigh, 可以开发12套unit。最后跟贴： xinjiegu1 发表于 2025-5-1 09:24 不，我不是他的target customer 但是我也觉得他选的那些区是挺合适新移民华人中产家庭的只是我很questio ... 你下面那个帖子说的很对，大部分买不了的人不是不会看房，而往往是不知道怎么取舍，或者下不了决定。buyer agent帮他们填补了这个角色上的空缺。最后发表：alfredbird ...2 3	fly02 2025-4-14 19:13	766727	alfredbird 2025-5-1 13:50
墨尔本mount waverley 这个公租房到底是好影响还是坏影响？最后跟贴：是的，位於 Mount Waverley 的 18 Windsor Avenue 正計劃改建為兩棟各含八個房間的 rooming house（寄宿式出租屋），總共可容納 16 位住戶。Monash 市政府已於 2025 年 3 月發出「擬批准規劃許可通知」（Notice of Decision to Grant a Planning Permit），該開發項目包括兩棟建築和現場停車位，符合當地的規劃規定。 ⸻ ????️ 當地居民的反對行動該項目引起了當地居民的廣泛關注和反對，尤其是在華人社區。居民擔心這類高密度出租屋可能帶來交通壓力、停車位不足、社區安全隱患以及對鄰里環境的負面影響。一些居民表示，這樣的開發可能會破壞原本寧靜的住宅區氛圍。為了反對該項目，居民們已經採取了以下行動： • 組織社區抗議活動：計劃於 5 月 27 日晚上 7 點舉行抗議活動，呼籲更多居民參與。 • 發起眾籌支持法律挑戰：居民們在 GoFundMe 上發起了籌款活動，以支持向維多利亞州民事與行政審裁處（VCAT）提出的法律挑戰，目的是推翻市政府的規劃許可決定。 • 提交反對意見書：居民們向 Monash 市政府提交了反對意見書，表達對該項目的擔憂和反對立場。 ⸻ ???? 如何參與反對或提出意見如果您是當地居民，並希望參與反對該項目或表達您的意見，您可以採取以下步驟： 1. 提交反對意見書：您可以向 Monash 市政府提交書面反對意見，需包括您的姓名、地址和具體的反對理由。 2. 參與社區活動：加入當地居民組織，參與抗議活動和社區會議，與其他居民共同協商對策。 3. 支持法律挑戰：通過捐款或其他方式支持向 VCAT 提出的法律挑戰，以尋求推翻市政府的決定最后发表：johnlamhk888 ...2	来自猩猩的你 2025-3-4 11:28	494976	johnlamhk888 2025-4-29 18:13
crime rate 最后跟贴：postcode 结果不准最后发表：go2home	bobochan 2025-4-18 15:41	192728	go2home 2025-4-28 10:58
22 Wells Street, Thornleigh 1,126m²居然只要1.8 m，低密度新政策后可开发多套unit或townhouse 最后跟贴：你之前己经帮这房子造了一个广告了辛苦你了这么喜欢自己留着吧 https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... &extra=page%3D1 最后发表：tomou	defidajia 2025-4-25 13:15	162149	tomou 2025-4-27 21:38
三家卖房中介如何选择？分分送上最后跟贴：直接谈1.1% inclusive gst。找local agent。谁follow up做得好，就交给谁。最后发表：zhengtao	zhucenimei 2025-4-18 00:58	122072	zhengtao 2025-4-26 16:41
买块空地后续费用最后跟贴：有多少年必须建房要问开发商。如果是一块熟地，空了很多年的就无所谓。我家附近有一块地从1990年空到现在。别的费用一样不少，跟投资方差不多。最后发表：	匿名 2025-4-25 15:49	21368	匿名 2025-4-25 16:00
分析阿德雷德房产上涨的原因后，细思极恐最后跟贴：状元弗拉格发表于 2025-4-24 09:35 这里三年涨了5倍，现在都要50多万了是啊，伊丽莎白那边，房价是真的疯最后发表：ub_mike ...2	leoyin2014 2023-4-21 08:34	5915651	ub_mike 2025-4-24 11:24
第一次做房东+中介欺骗+恶劣房客更新26062018 最终回最后跟贴：看了一下，这是18年七年前的帖子，你知道2025年维州房东有多苦逼吗, 七年后的维州房东在地狱最后发表：Familyfirst ...2 3 4 5 6	seven把刀 2018-1-21 11:03	16734664	Familyfirst 2025-4-24 07:08
川普大萧条之下的澳洲房地产走向：结构性风险的全景透视最后跟贴： philguo 发表于 2025-4-23 23:27 不过挺感谢你提醒的。本来我想加的。现在想还是安全第一。少点就少点。我不是以前了。可以博。现在多挣我 ... 小赌怡情最后发表：摩尔公园 ...2	笑和尚 2025-4-23 11:47	554108	摩尔公园 2025-4-24 00:34
房客要求不用都满足，满足了他又要搬走了！最后跟贴：我租客让我修东西，绣这修那，我都想她早点搬走，真是吃饱撑着，没事干一直折腾这折腾那最后发表：BOSS888	honester 2025-3-19 12:07	232973	BOSS888 2025-4-23 14:05
麻烦推荐下做折旧的报告最后跟贴：我找ATR做的在MEL 蛮不错的最后发表：BOSS888	Mandymel 2025-4-2 21:42	51333	BOSS888 2025-4-23 14:01
咨询一下GRANNY FLAT 保险的问题最后跟贴：要买landlord保险， owner occupied and rented to tenant. 最后发表：meco	laikai000 2025-4-19 20:33	31158	meco 2025-4-23 13:37
新租客一搬进来就要求换东西最后跟贴：赶紧换吧，别等到租客惹事说受伤了，更麻烦最后发表：生活就是在酿酒	BOSS888 2025-4-14 19:22	283545	生活就是在酿酒 2025-4-22 16:15
最近美元跌，澳元涨最后跟贴：如果川疯子一意孤行他的痴人关税政策，澳元对美元1：1 不是梦。最后发表：在下雨	rose2017sy 2025-4-15 16:46	223842	在下雨 2025-4-22 13:42
看新闻版讨论大选，我得到了一个房价必涨的结论！最后跟贴：看有些评论就知道那部分人刚开始接触房产最后发表：john420 ...2	天涯浪客 2025-4-16 15:10	424722	john420 2025-4-22 11:20
请教各位，接下来2-3年投资房在悉尼还是墨尔本好？最后跟贴：经常听说抄底抄在半山腰的最后发表：烦鸟 ...2	robinzr 2025-3-11 17:30	365588	烦鸟 2025-4-19 20:21
城堡山house，半年时间翻新，加价200万。最终售价432万5。最后跟贴： forevermary 发表于 2025-4-17 08:48 260万 +印花税（算他纯cash买入）=273万装修这个规模80万（可能看不见的地方缺工少料可以省一点，这个就 ... 现在房价贵了不容易挣钱了上周St Ives拍掉一套2.75的之前交易是2.76去年交易的一进一出估计亏二三十万有的现vendor连封闭院子的工程都没做急急卖了最后发表：yx.zhang ...2 3 4	天涯浪客 2025-1-5 20:59	10815828	yx.zhang 2025-4-17 14:21
想换卖房中介,有些问题请教最后跟贴：本帖最后由 tasy 于 2025-4-16 21:02 编辑在昆州,与现在卖房中介签的合同还有两周到期，打算換人. 1.是否可以开始找下一个中介面谈了呢？ 2.现有经纪人的合同写明所有他接待过的客人长期有效,如果我两周后转签另一位纪纪,是由他们之间协商转换手续吗？我有什么需要注意的？谢谢. 最后发表：tasy	tasy 2025-4-16 21:36	0942	tasy 2025-4-16 21:36
房东保险暴涨最后跟贴：climate change component added. 最后发表：cathyqk	honester 2025-4-16 12:48	11186	cathyqk 2025-4-16 12:56
Marsfield 新建 Duplex 怎么规划比较好最后跟贴：天涯浪客发表于 2025-4-14 12:46 Marsfield 有很多580多平地的破house，刚好建双拼，600平以上的地就很少了。所以你要盖townhouse，最少要 ... 我刚刚查了一下，低密度新政： Lot size: min 500 m2 Lot width: min 12 m 就能建unit了，如果不做duplex，400/80=5套Unit，大概400万，marsfield，可能卖到450万。 3 or more apartments in a 2 or more storey building Permissibility changes Residential flat buildings are permitted with consent in R2 and R3 zones within Low and Mid-Rise Housing areas. They are already permitted in all R1 and R4 zones per Standard Instrument. They may also be permitted in other zones depending on the Council’s Local Environmental Plan. New non-discretionary development standards The following new standards for residential flat buildings apply in Low and Mid-Rise Housing areas in R1 and R2 zones (where permitted): Lot size: min 500 m2 Lot width: min 12 m Floor space ratio: max 0.8:1 Height of building: max 9.5 m Car parking: 0.5 space per dwelling 最后发表：defidajia	wasq110 2025-3-15 17:55	162662	defidajia 2025-4-14 15:02
新的低密度开发政策下，前高后底的房子有优势，可以突破9.5限高，偷面积最后跟贴：哪个州》？最后发表：chun.g	fly02 2025-4-10 12:08	212073	chun.g 2025-4-14 14:54
卖房是选择熟悉的小中介还是本地的大中介最后跟贴： flyingying 发表于 2025-4-9 14:47 再说回这个R中介，去年他们不知道怎么打听到我有个房想卖，然后一个小助理就不停打电话问我要不要卖。很疯 ... 肯定不能用这种中介。最后发表：defidajia	flyingying 2025-3-25 12:11	263088	defidajia 2025-4-13 22:23
5月降息可能性加大最后跟贴： htche1 发表于 2025-4-13 08:27 现在已经不是怂不怂的问题而是美债需要人接手最好的办法就是搞一场局部战争把欧洲日本澳洲的资金吸引 ... 川总没有本钱发动战争了。最后发表：pureboy ...2 3 4 5	Moonlake 2025-4-5 08:32	12611036	pureboy 2025-4-13 15:09
以前有位高人说，历史上看，利率降的时候，房价会跌最后跟贴： dominos 发表于 2025-4-13 10:01 7哥是谁多看看这个版就知道了最后发表：pureboy ...2 3	故垒西边 2025-4-8 18:50	676352	pureboy 2025-4-13 15:08
自住房，本息同还，刚从西太转到ANZ银行，那下次什么时候可以再转贷？最后跟贴：再来一次REFINANCE，要等多久？另一个问题：有人说不能提前还完房贷，为什么不能提前还完？目前ANZ的利息高达6.39 最后发表：gong2	gong2 2025-4-13 11:45	01045	gong2 2025-4-13 11:45
OFFSET全满的情况下，银行加息，我还的也多？最后跟贴： lmel 发表于 2023-1-31 17:19 这样的话，我贷30年，那可能20年就全部还清了？ Yes. 最后发表：idris ...2 3 4 5	lmel 2023-1-31 16:34	14833413	idris 2025-4-13 11:39

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