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[修房建房] 想和朋友一起修个duplex [复制链接]

oceangod

铜靴族

发表于 2015-2-7 23:11 |显示全部楼层

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RT，财力有限，才想到这个办法。刚刚开始还信心爆棚，现在真的做下去发现有很多问题，在这里想请教一下懂行的TX们。

第一，关于stamp duty的问题，如果我们买入一块地肯定要交stamp duty。修好房子，这个两个房子同时在两个人名下。如果要把房子分到个人名下，就是一个人占一个，是不是又要再付一次stamp duty？

第二，在这个过程中会产生CGT吗？

第三，贷款的问题，刚刚开始是两个人一起贷款，如果房子能分到个人名下，那贷款好分吗？还是又要重头做一次？

谢谢了！

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donotloveme

木屐族

发表于 2015-2-7 23:25 |显示全部楼层

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我不懂，但看起来就觉得麻烦。帮lz顶顶，坛子的高手们，快给点建议吧

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大伟同志

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发表于 2015-2-7 23:52 来自手机 |显示全部楼层

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Unit trust 结结构吧。分了房子也行，自己搞自己的税务

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spriaut

木屐族

发表于 2015-2-8 00:40 |显示全部楼层

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大伟同志发表于 2015-2-7 23:52
Unit trust 结结构吧。分了房子也行，自己搞自己的税务

大卫你知道cgt怎么算么

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沧海一粟a

银靴族

发表于 2015-2-8 06:05 来自手机 |显示全部楼层

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关于印花税问题，双方各交每个房子的50%，因为你要过户

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Dr.YANG

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发表于 2015-2-8 06:24 |显示全部楼层

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spriaut 发表于 2015-2-8 00:40
大卫你知道cgt怎么算么

没有cgt 你用trust来做的话做个trust。然后每人一半的钱买trust unit。joint venture 更好

当然你也可以自己建好成本价卖给朋友，虽然有capital gain event 。可是sold price =cost base.还是没有cgt issue

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sydnewcomer

银靴族

发表于 2015-2-8 06:39 |显示全部楼层

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估计得找靠谱的律师以及会计师好好合计一下。其实这个主意挺好的，就是一定得弄清楚别到最后朋友不成变敌人了。

smileshining

草鞋族

发表于 2015-2-8 07:31 |显示全部楼层

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也想知道。帮lz顶顶

白雲山民

钻石靴族

发表于 2015-2-8 07:40 |显示全部楼层

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你肯定不会找个愁人住隔壁？

oceangod

铜靴族

发表于 2015-2-8 07:56 |显示全部楼层

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沧海一粟a 发表于 2015-2-8 06:05
关于印花税问题，双方各交每个房子的50%，因为你要过户

请问这个印花税是不是和普通买房是一样的？就是如果一个房子值1M，那么每个人还是要交大概4-5W。再加上买地时的印花税。

加分加分

oceangod

铜靴族

发表于 2015-2-8 08:00 |显示全部楼层

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Dr.YANG 发表于 2015-2-8 06:24
没有cgt 你用trust来做的话做个trust。然后每人一半的钱买trust unit。joint venture 更好

当然你也可 ...

请问如果做unit trust，买房和建房的贷款怎么做？谢谢！

加分加分

spriaut

木屐族

发表于 2015-2-8 09:18 |显示全部楼层

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Dr.YANG 发表于 2015-2-8 06:24
没有cgt 你用trust来做的话做个trust。然后每人一半的钱买trust unit。joint venture 更好

当然你也可 ...

gst怎么算

lauraineyan

铜靴族

发表于 2015-2-8 10:13 来自手机 |显示全部楼层

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如果按trust或者joint venture,就会出现GST问题了;每年还需要报income tax;盖完后从trust转到个人名下也会有stamp duty吧。

Dr.YANG

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禁止发言

发表于 2015-2-8 15:36 |显示全部楼层

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oceangod 发表于 2015-2-8 08:00
请问如果做unit trust，买房和建房的贷款怎么做？谢谢！

可以你们自己借钱然后用这个钱去买这个trust unit，可是银行可能会把这个算为business

edith000

木屐族

发表于 2015-2-8 16:03 |显示全部楼层

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Dr.YANG 发表于 2015-2-8 07:24
没有cgt 你用trust来做的话做个trust。然后每人一半的钱买trust unit。joint venture 更好

当然你也可 ...

可以用成本价格卖吗？是不是要用市场价格？否则税务局来查就麻烦了

spriaut

木屐族

发表于 2015-2-8 18:45 |显示全部楼层

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edith000 发表于 2015-2-8 16:03
可以用成本价格卖吗？是不是要用市场价格？否则税务局来查就麻烦了

同问

沧海一粟a

银靴族

发表于 2015-2-9 06:21 |显示全部楼层

oceangod 发表于 2015-2-8 08:56
请问这个印花税是不是和普通买房是一样的？就是如果一个房子值1M，那么每个人还是要交大概4-5W。再加上买 ...

是的，建duplex，一共是两栋房子，如果每栋房子值一百万，每个人要再交4-5万。

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vampire_k

白金靴族

发表于 2015-2-11 11:42 |显示全部楼层

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本帖最后由 vampire_k 于 2015-2-11 12:45 编辑

Dr.YANG 发表于 2015-2-8 07:24
没有cgt 你用trust来做的话做个trust。然后每人一半的钱买trust unit。joint venture 更好

当然你也可 ...

如果用Joint venture，这个开发的entity就是这个jv是吗？
就是说JV holds land, pay interest pay tax etc???

那么如果2个人做JV，谁实际控制这个JV呢、

oceangod

铜靴族

发表于 2015-2-11 11:52 |显示全部楼层

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如果就是两个人来做，打个比方：如果购入土地花费100，修建花费50。最后，转移title，两个人各自缴纳一个房子（价值为75）的印花税。这样是不是不用缴纳CGT？

加分加分

苏小格

光脚族

发表于 2015-2-11 13:33 |显示全部楼层

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听起来是个很复杂的问题，关注一下~顶起~

oceangod

铜靴族

发表于 2015-2-19 16:27 |显示全部楼层

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没有人知道吗？

Tuka00

铜靴族

发表于 2015-2-19 16:45 |显示全部楼层

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Best talk to your solicitor, they know most.

windy801226

皮靴族

发表于 2015-2-20 11:27 |显示全部楼层

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