房客租约没到期就搬走了，拒付房租。上VCAT，我的胜算有多少

fiftymetersdeep

天上不会掉馅饼 发表于 2020-1-2 16:59
租客介绍了人来顶租约，可AGENT说，时机不对，顶完了我明年还会有同样的问题，租约11月底到期，圣诞节前不 ...

但是上了庭可以隐瞒这条不说的呀，就说新找来的租客不符合要求啥的

Lifekeeper

先留住新租客啊

fiftymetersdeep

amy081 发表于 2020-1-2 16:52
这是你和你agent的问题。前租客已经找到了新租客，你不能无正当理由拒绝，什么是正当理由？比如说他找了个 ...

请问你的这种说法上了vcat能站住脚吗？

f221644

ozforever 发表于 2017-12-7 19:43
谢谢大家。看来中介不专业。

赢了吗

b10862035

ozforever 发表于 2017-12-7 14:30
是中介告诉我不要的。说我明年还会有同样的问题。圣诞节前租约到期。我原来的租约是一月底到期 ...

仲介拐你

红树林

你的中介有毛病，人家找到人接合同不要，应该没有胜算，你需要付中介不少官司费用

fiftymetersdeep

红树林 发表于 2020-1-2 19:54
你的中介有毛病，人家找到人接合同不要，应该没有胜算，你需要付中介不少官司费用 ...

但是按照中介的说法，房东有权拒绝申请人进入他们的房屋，如果他们不愿意接受就可以不接受，想知道这是真的吗

abc152350

f221644 发表于 2020-1-2 17:14
赢了吗

赢了又能怎么样，如果你不知道她工作单位或没有工作的话，她的工作单位警察和法院是不给你查的，申请强制执行都执行不了。

f221644

abc152350 发表于 2020-1-2 19:27
赢了又能怎么样，如果你不知道她工作单位或没有工作的话，她的工作单位警察和法院是不给你查的，申请强制 ...

走保险呗

amy081

fiftymetersdeep 发表于 2020-1-2 17:41
请问你的这种说法上了vcat能站住脚吗？

你觉得哪里站不住脚呢？vcat看的是流程及各方在流程中是否按要求做了。
break lease的case，一般流程：
1. 是landlord breach造成的吗？不是的话：
2. tenant有没有under hardship，没有的话：
3. 是否存在assignment，也没有的话：
4. break lease by giving up possession，并且还可以managing cost

具体到楼主的例子，租客走的应该是assignment，当然，需要了解更具体的信息看看租客是不是按照流程走了（比如是否征得业主同意，是否同意支付一些费用比如准备新的lease／给agent的reletting fee等等）。

但无论走3还是走4，楼主的agent提出的“12个月的lease在下个圣诞前结束会导致房子到时候不好租”这个理由去vcat，只能呵呵，你应该问问他的中介提出的这个理由能不能站得住脚

Ref：https://www.tenantsvic.org.au/advice/breaking-your-lease/

amy081

fiftymetersdeep 发表于 2020-1-2 17:25
但是上了庭可以隐瞒这条不说的呀，就说新找来的租客不符合要求啥的

“隐瞒”“就说”。。。醉了，vcat的法官没时间听你们胡扯，去之前不把材料准备好靠嘴说就是呵呵。准备的材料以书面材料为主，根据楼主的描述，他的中介有证据表明新租客不符合要求？
楼主作为原告去告，得证明原租客没按程序，或者像你说的“新租客不符合要求”，有证据吗？

另外地方法院判案的一个重要原则是“reasonable”，我在昆州碰到过一个，合约上写的清清楚楚“租客退租时候要做carpet clean”，但没用，qcat判业主输，为什么？因为本地法律规定“如果租客没有养宠物，则不能要求退租时做carpet clean，即使合约上有”。

楼主这个案例，去了最多能要个做new lease的cost，估计还不够给他中介上vcat的劳务费

LGM

雾沉半垒 发表于 2017-12-7 14:12
不知道你们VIC的具体规定是什么但是应该跟NSW差不了太多

NSW的话，lease上如果有break lease clause，这条 ...

这个算的精

LGM

helenz2007 发表于 2017-12-7 14:43
拒绝的理由是新租客的租约会明年圣诞节前到期，你们可能找不到新租客，这个理由打到天上去都打不赢。 ...

lz算得也挺精

littlegirl

别费劲了，找下家吧，房客没给你房屋损坏就不错了
你可以去告，首先这个不是免费的，也是需要一点申请费用的
然后你也肯定会赢。 但是，就算你赢，判定房客有责任把你房租付完，只要他不付，你是没有办法执行的。你报警也没有用，只会一直损失你自己的人力物力。这个也算是法律的漏洞了，没有办法去enforce

fiftymetersdeep

amy081 发表于 2020-1-2 21:05
“隐瞒”“就说”。。。醉了，vcat的法官没时间听你们胡扯，去之前不把材料准备好靠嘴说就是呵呵。准备的 ...

大侠似乎很懂，我私信你了，麻烦帮我看看，谢谢

OCV

什么中介？都介绍了新租客租一年还不行？

fiftymetersdeep

littlegirl 发表于 2020-1-2 21:17
别费劲了，找下家吧，房客没给你房屋损坏就不错了
你可以去告，首先这个不是免费的，也是需要一点申请费用 ...

他们无理拒绝新租客，这样也一定会赢吗

fiftymetersdeep

abc152350 发表于 2020-1-2 20:27
赢了又能怎么样，如果你不知道她工作单位或没有工作的话，她的工作单位警察和法院是不给你查的，申请强制 ...

那如果知道工作单位呢？可以怎么做？

fiftymetersdeep

littlegirl 发表于 2020-1-2 21:17
别费劲了，找下家吧，房客没给你房屋损坏就不错了
你可以去告，首先这个不是免费的，也是需要一点申请费用 ...

如果找来的新租客在澳洲没有收入，这样的租客楼主不同意能说得过去吗？

freeboy

我也遇到过同样的事，房客签了12 月租约，住了3个月说没钱要搬家，后来去NCAT 没有打赢官司，最多就是房客没有欠你房租，没有得到赔偿。这些合约费用都是给君子用的，小人是没用的，就是说房客认掏可以，不认掏一分赔偿都拿不到。

katherman

最多扣满bond，不过如果上仲裁，连这个其实都保证不了

fiftymetersdeep

freeboy 发表于 2020-1-2 22:33
我也遇到过同样的事，房客签了12 月租约，住了3个月说没钱要搬家，后来去NCAT 没有打赢官司，最多就是房客 ...

你这样的情况还能打输？是因为房客失业了经济出现问题吗？

fiftymetersdeep

katherman 发表于 2020-1-2 22:53
最多扣满bond，不过如果上仲裁，连这个其实都保证不了

能告知为什么会这样吗？有点不懂

freeboy

fiftymetersdeep 发表于 2020-1-2 22:54
你这样的情况还能打输？是因为房客失业了经济出现问题吗？

国人申请房子时有存款，住3个月说没钱就搬走了，不用交啥证据。口头说没钱，不用啥证据，配个傻逼中介和傻逼法律，结果就这样。

freeboy

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1441040

This was  my story ,same issues happen to me , please refer to my previous story .

littlegirl

fiftymetersdeep 发表于 2020-1-2 22:24
那如果知道工作单位呢？可以怎么做？

工作单位也不知道是不是真的，自己乱写的也都有可能
就算你知道工作单位，你什么也做不了，最多自己去他单位门口围堵他

fiftymetersdeep

littlegirl 发表于 2020-1-2 23:07
工作单位也不知道是不是真的，自己乱写的也都有可能
就算你知道工作单位，你什么也做不了，最多自己去他 ...

大侠我给你发了私信麻烦帮我看看

fiftymetersdeep

OCV 发表于 2020-1-2 22:15
什么中介？都介绍了新租客租一年还不行？

如果不租是不是房东的自由啊？

abc152350

fiftymetersdeep 发表于 2020-1-2 20:24
那如果知道工作单位呢？可以怎么做？

如果知道工作单位，她支付有困难，法院可以给你们协调分期支付，如果还是拒绝支付，你还要知道他现在的住址，给她送通知书，通知他你要像法院申请强制执行。

fiftymetersdeep

abc152350 发表于 2020-1-3 14:23
如果知道工作单位，她支付有困难，法院可以给你们协调分期支付，如果还是拒绝支付，你还要知道他现在的住 ...

但是如果法院真的判了租客输，租客肯定是上黑名单了对吧?今后对租房和贷款有影响对吧？