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[财务贷款] 置换自住房过程中，投资房没了抵押，需要补齐20%房款，是否从此影响负扣税 [复制链接]

cccaat

银靴族

发表于 2024-5-4 13:39 |显示全部楼层

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请教一下大家，我本来一套自住A，一套投资B，负扣税最大化投资房B贷了100%，用自住A来做的抵押。

现在我需要升级自住房，先把A卖掉了，短暂住进B，B作为我唯一的房子，没有了抵押所以settle A房的那天需要补齐20%的房款，只能贷80%了。

我的问题是，等买到新的自住房C，B又变回投资房了，这时还可能把C的贷款split成两部分，其中一部分加到B的房贷里，凑回B的100%房款用来负扣税吗？

还是只要是B的贷款额减小过，就永远只能用最低的那个贷款额来负扣税了呢？

谢谢

CES

皮靴族

发表于 2024-5-4 13:46 来自手机 |显示全部楼层

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不幸的是很可能是后者

Forbne

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禁止发言

发表于 2024-5-4 13:48 |显示全部楼层

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不可以

QianNing

皮靴族

发表于 2024-5-4 13:55 |显示全部楼层

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不幸的是很可能是后者

laji

皮靴族

发表于 2024-5-4 22:30 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 laji 于 2024-5-5 23:24 编辑

建议这样操作
  1，settle A房那天，把卖房所得款开设一个 term deposit bond
  2，通知银行用 term deposit bond 补足B房抵押
  3，千万不要把卖房款直接打入 B房贷款账户

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laji

皮靴族

发表于 2024-5-4 22:41 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 laji 于 2024-5-4 21:44 编辑

另外，疫情这几年，悉尼的房产平均增值10% - 20%

楼主可以试试 refinance 到一个对B 房估计高的 lender。新lender说不定觉得B 房估价高于当时的购买价，都不要求楼主补充抵押物。

cccaat

银靴族

发表于 2024-5-5 08:45 |显示全部楼层

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laji 发表于 2024-5-4 21:41
另外，疫情这几年，悉尼的房产平均增值10% - 20%

楼主可以试试 refinance 到一个对B 房估计高的 lender ...

我在墨尔本…也尝试了refinance结果银行估价还不到我当时购买的价格…

cccaat

银靴族

发表于 2024-5-5 08:46 |显示全部楼层

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laji 发表于 2024-5-4 21:30
楼主应该这样操作
1，settle A房那天，把卖房所得款开设一个 term deposit bond
2，通知银行用 term ...

感谢你的建议！我现在就去研究一下这个bond！

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