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楼主:Eric008

[行情讨论] 房价还要继续跌 [复制链接]

Eric008

银靴族

发表于 2025-1-21 09:15 |显示全部楼层

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fgyzj 发表于 2025-1-20 17:54
跌吧。再跌也不会跌到2020和2021年的水平吧。

貌似价为差不多了

do whatever u want n f*ck the rest

flowerhuang

皮靴族

发表于 2025-1-21 09:31 |显示全部楼层

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我怎么看我们的穷人区没有跌，反而涨了呢？

pureboy

银靴族

发表于 2025-1-21 09:41 |显示全部楼层

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DJRC 发表于 2025-1-20 22:00
悉尼不留人，自有留人处

刚才看到新闻，布里斯本一个铁路边需要推到重建的412平方米的房子卖了不错的价位，可供兄弟选择越来越少了，要抓紧时间上车啊。

DJRC

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发表于 2025-1-21 18:48 来自手机 |显示全部楼层

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pureboy 发表于 2025-1-21 09:41
刚才看到新闻，布里斯本一个铁路边需要推到重建的412平方米的房子卖了不错的价位，可供兄弟选择越来越少 ...

当年，我在深圳。我没回老家买房，而是来了澳洲。

Lithiumfanboy

皮靴族

发表于 2025-1-22 10:16 来自手机 |显示全部楼层

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DJRC 发表于 2025-1-20 11:57
本身就没几个钱，别总是对抗通胀，对抗通胀的。

朋友，这话浅薄了，回看几十年的历史很容易找到答案

Lithiumfanboy

皮靴族

发表于 2025-1-22 10:23 来自手机 |显示全部楼层

忙碌的华侨城发表于 2024-11-28 11:46
现在银行利息好过投资房的回报

当大家都这么认为的时候，也许就是该进场的时候，永远不要和主流声音站在一边

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goaiai

皮靴族

发表于 2025-1-22 10:35 |显示全部楼层

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Lithiumfanboy 发表于 2025-1-22 10:23
当大家都这么认为的时候，也许就是该进场的时候，永远不要和主流声音站在一边 ...

几十年来大家都认为房价会涨，如果自作聪明不和主流声音站在一边基本悔死了。现在情况是大多数人还是认为房价不会跌多久，真象国内下跌预期共识了，十年内做聪明人站在多数人对面的都要被埋。

Lithiumfanboy

皮靴族

发表于 2025-1-22 11:04 来自手机 |显示全部楼层

goaiai 发表于 2025-1-22 10:35
几十年来大家都认为房价会涨，如果自作聪明不和主流声音站在一边基本悔死了。现在情况是大多数人还是认 ...

兄弟你错会我意思了，我自己悉尼几套房，难道还不是多头？

qianshao_13

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发表于 2025-1-22 12:03 来自手机 |显示全部楼层

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Eric008 发表于 2024-11-16 14:43
你要是说没跌

我就无话可说了

房价是在停止加息后才跌的。

qianshao_13

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发表于 2025-1-22 12:04 来自手机 |显示全部楼层

Eric008 发表于 2025-1-21 09:15
貌似价为差不多了

你说的是墨尔本吧

qianshao_13

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发表于 2025-1-22 12:09 来自手机 |显示全部楼层

忙碌的华侨城发表于 2025-1-18 21:46
布村华人区被中介托得太高了，接盘的买家准备站岗几年？

不会。布里斯班的应该参考悉尼房价。因为奥运施工的缘故大批技术工人涌入，租房市场价格水涨船高，带动房产投资市场。最后政府除了拼命造公寓来压制房价过渡增长。最后house的价格会一直稳定提升。

blackmythbear

光脚族

发表于 2025-1-23 22:01 来自手机 |显示全部楼层

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小幅跌，不会大跌，澳洲房市

无缘大慈

木屐族

发表于 2025-1-23 22:03 |显示全部楼层

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坐等打脸。

vonmises

草鞋族

发表于 2025-1-23 22:05 |显示全部楼层

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看看天朝的房价，土澳总会比天朝晚半拍，前景不乐观

davidtsao15

木屐族

发表于 2025-1-28 13:25 |显示全部楼层

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vonmises 发表于 2025-1-23 22:05
看看天朝的房价，土澳总会比天朝晚半拍，前景不乐观

天朝是人口萎缩，同时房子盖的太多。澳洲人口还在增长，优质区域土地稀有。澳洲部分apartment也许会有你说的问题，但是house和townhouse应该还是有稀缺性的。

后面随着各国放水，货币的价值会不断下降，我觉得这时候是买入优质房地产的好时机。中国一线和澳洲几大首付城市，应该都不会差。

pureboy

银靴族

发表于 2025-1-28 20:06 |显示全部楼层

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davidtsao15 发表于 2025-1-28 13:25
天朝是人口萎缩，同时房子盖的太多。澳洲人口还在增长，优质区域土地稀有。澳洲部分apartment也许会有你 ...

打不醒装睡的人

386956599

草鞋族

发表于 2025-3-6 00:44 |显示全部楼层

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我坐标布里斯班，好的独立屋还是很抢手的，特别是1.5m以下的。第一人口在增长（海外移民+跨州移民）第二布里斯班城市又小房源少。第三虽然涨了很多但是和悉尼和墨尔本比还是有差距的。

冰糖雪梨汁

草鞋族

发表于 2025-3-6 09:37 |显示全部楼层

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我手里有投资房，但我认同过去两年买投资房不如把钱存银行。

房产投资，尤其是带杠杆的，赌的是房子能一直大幅涨下去。一旦停止上涨，哪怕是横盘或小涨，仅仅是贷款利息就能让它变成一项很差的投资。就不提其他各项cost和机会成本了。

今年首次降息后CoreLogic的房产指数已经回弹了，尤其是墨尔本在过去一个月涨幅领先, 有没有在墨尔本的朋友分享下拍卖现场体感？

https://propertyupdate.com.au/corelogic-home-value-index/

haymoon

皮靴族

发表于 2025-3-16 12:27 来自手机 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2024-11-16 18:29
这两年全澳洲涨声一片，估计就你家的房子跌了吧？

确实，最近两年总体感觉有15%左右的涨幅

duncan84

皮靴族

发表于 2025-3-18 23:47 |显示全部楼层

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澳洲住房总价值/gdp大概目前是全球最高的了，而且是遥遥领先这种，因为稍微排后面点的加拿大、新西兰已经跌了。。

前2年都说天朝有泡沫，但天朝房地产经过调整后，叠加天朝技术创新每年生产率稳步提升，总价值/gdp要远远好于目前的澳洲

当然澳洲是人口增长、土地大城市稀缺，看空的都打脸无数次了。但澳洲实际生产率这几年也确实是倒退的。你经济每年增长1%，house房价每年增长8-10%，住房总价值/gdp会从全球遥遥第1，5年后变成银河系遥遥第1。

澳币能撑住吗？再贬值30%？