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[行情讨论] 这次的墨尔本房地产市场非同寻常。 [复制链接]

mzha18

布鞋族

发表于 2024-11-26 00:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 mzha18 于 2024-11-26 06:31 编辑

看过去十五年的墨尔本房地产市场, 有低迷的时候也有繁荣的时候。

低迷的时候，房东普遍惜卖，所以每次在房价低谷的时，也很难捡漏，因为没有充足的房源，一般都是一些烂房子这时候才拿出来卖，例如主路，高压线，工业区，破的不能再破的。

反之，在房地产市场繁荣的时候，房源会变得很充足。这也是合情合理没问题。

但是这次真的不一样了，我从来没见过墨尔本在地产市场低迷的时候涌出这么多房源。而且每周都在增加。甚至在售房源比悉尼都多。

闻所未闻，看来这次真的不一样。你觉得呢？

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marco_lw

皮靴族

发表于 2024-11-26 01:48 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得是好事。

kakacii

银靴族

发表于 2024-11-26 02:40 |显示全部楼层

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还真的是，确实，现在有不少好房子还在不停的上市。

牛

金靴族

发表于 2024-11-26 05:06 |显示全部楼层

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正常的，

都想买低卖高

鱼王2

皮靴族

发表于 2024-11-26 05:15 来自手机 |显示全部楼层

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牛发表于 2024-11-26 05:06
正常的，

都想买低卖高

正常啥啊？这明明是顶不住了，怕明年一开年大把的房子又要上市。估计最坏的时候是大选之前

Byronbay

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发表于 2024-11-26 05:20 来自手机 |显示全部楼层

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贷了不该贷的款加了不该加的杆

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牛

金靴族

发表于 2024-11-26 05:27 |显示全部楼层

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marco_lw 发表于 2024-11-26 00:48
我觉得是好事。

是的，一般持有7-10年，回报还是不错的

mzha18

布鞋族

发表于 2024-11-26 06:37 来自手机 |显示全部楼层

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不知道啥时候能消化完

ub_mike

皮靴族

发表于 2024-11-26 06:45 来自手机 |显示全部楼层

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因为过去15年都是利率朝下走的低利率时代，房东可以扛，但是现在利率高，持续时间再长2年，很多人扛不住

Blackburnian

铜靴族

发表于 2024-11-26 06:47 |显示全部楼层

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闻所未闻，看来这次真的不一样。你觉得呢？

不觉得, 在Blackburn好位置的好房还是没啥放到市场, 今年一整年只看到2-3个

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Rkiller

木屐族

发表于 2024-11-26 07:00 |显示全部楼层

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Blackburnian 发表于 2024-11-26 06:47
不觉得, 在Blackburn好位置的好房还是没啥放到市场, 今年一整年只看到2-3个

只要捂得住，将会等到花开绚烂时。

maxinfang

金靴族

发表于 2024-11-26 07:04 来自手机 |显示全部楼层

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市场认为 mel 政治局势可能一时半会都是左派当道不会逆转了

mzha18

布鞋族

发表于 2024-11-26 07:19 来自手机 |显示全部楼层

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Blackburnian 发表于 2024-11-26 06:47
不觉得, 在Blackburn好位置的好房还是没啥放到市场, 今年一整年只看到2-3个

把视野放宽

悉尼毅哥

皮靴族

发表于 2024-11-26 07:49 来自手机 |显示全部楼层

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没事马上要轮到悉尼了

Blackburnian

铜靴族

发表于 2024-11-26 07:51 |显示全部楼层

mzha18 发表于 2024-11-26 07:19
把视野放宽

将墨尔本市场一概而论并不正确，具体情况还是要看各个区域。

巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人，光有梦想不够，还要勇敢，清华北大不如胆子大

letsgo

银靴族

发表于 2024-11-26 08:04 来自手机 |显示全部楼层

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在墨村，是低端二房已经70+万了，在推市场，但推力有限

DaftPunk

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发表于 2024-11-26 08:21 来自手机 |显示全部楼层

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维多利亚的财政还在恶化中但是政府不知反省还有左的政策频出
几万的搬到昆士兰的人已经成功把工党赶下台
以后维多利亚就是澳洲左派祸害的纪念碑而且左派还会长期霸占政府因为右派很多搬走了

技术上来说大量低价交易已经摧毁了投资价值未来十年回报都会是sub par 政府没钱了自住房收税也不是不可能

bumpkins

草鞋族

发表于 2024-11-26 08:31 |显示全部楼层

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政府理由是通胀太高，房贷利率不跌，等房贷利率低自然买家会多了、、

jimmyshi

铜靴族

发表于 2024-11-26 08:47 来自手机 |显示全部楼层

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维州政府财政赤字，都要破产了。政府变了法收税，投资房产就是在贴钱给政府。

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pan123au

金靴族

发表于 2024-11-26 09:31 |显示全部楼层

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这跟维州房地产的地税有关，跟现在房贷利率关系不大。

euronet

皮靴族

发表于 2024-11-26 09:50 来自手机 |显示全部楼层

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某一种程度来说，这是房价更友好，移居了。难度现在悉尼的房价更合理？随便中产区域都2，3m了。以为不用交stamp duty？

社区

皮靴族

发表于 2024-11-26 10:57 |显示全部楼层

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早上打开radio就听到说NG 和CGT discount怎么便宜了富人。还好现在Labor在台上，否则肯定和Green一起推取消NG和CGT discount.

kklanlan

木屐族

发表于 2024-11-26 11:00 |显示全部楼层

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结论是什么？

刮胡刀

银靴族

发表于 2024-11-26 11:01 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼毅哥发表于 2024-11-26 07:49
没事马上要轮到悉尼了

明年选举了，对新洲工党连任不报信心

红树林

银靴族

发表于 2024-11-26 11:10 来自手机 |显示全部楼层

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看看现在布里斯班不能理解的涨幅，墨尔本现在真的是淘金时间

laikai000

银靴族

发表于 2024-11-26 11:41 |显示全部楼层

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顶不住了

paulaxing

铜靴族

发表于 2024-11-26 11:57 |显示全部楼层

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只要大多数民众满意就好。

swe

金靴族

发表于 2024-11-26 13:15 |显示全部楼层

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更宜居了

nariko

金靴族

发表于 2024-11-26 13:21 |显示全部楼层

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jimmyshi 发表于 2024-11-26 08:47
维州政府财政赤字，都要破产了。政府变了法收税，投资房产就是在贴钱给政府。 ...

确实，各种投资房，包括商业的办公室/仓库那些，这几年就是为政府和全民福利做贡献了。说好听点就是牺牲小我，换取政府不崩盘。

persist

金靴族

发表于 2024-11-26 13:34 |显示全部楼层

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有点闲钱赶紧去淘一个，不然货币贬值更快

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