房产加上父母的名字，他们付清剩下的贷款，需要交CGT吗？

wangliang06

有一套投资房一直父母住着，他们这次把国内的房子卖了，打算让他们把剩下30多万的贷款还清，再转让给他们（这是他们的第一套自住房）
因为这套房子已经买了快十年了，也增值了25万左右，所以要交不少CGT.
过户师说，可以作为赠与. 因为有交易记录，所以可以看得出他们的cost. 但是赠与没法享受第一套自住房的stamp duty concession. 没有享受concession 倒是无所谓，但是我的会计师又说要按照market value 来转让，否则比较麻烦。
我突然想到可不可以加他们的名字，tenancy in common.比如说我自己20%，他们80%，这样的话税务上行的通吗？
想了半天，也不知道怎么样过户税能少交些？

amyo(∩_∩)o

我觉得可以试一下。你每年转20%给他们。这样就是25/5。五万cgt。比一下25万省不少。

wangliang06

amyo(∩_∩)o 发表于 2024-12-4 14:53
我觉得可以试一下。你每年转20%给他们。这样就是25/5。五万cgt。比一下25万省不少。 ...

每次转都要通过过户师转的吧？每年弄会不会很麻烦。
如果这次转70%，我只收了70%的款，好像也没有增值部分？但是名下还有30%
另外，这个land tax calculator, 这套房子只占30%，是不是只要交30%的land tax?

bainite

CGT是逃不掉的。你转出一半产权就要按照房子cost base的一半算capital gain，以此类推。此外你父母还要付stamp duty。

Siva

这样不仅仅是印花税不能减免，你转让出的部分有增值，该交的税一点也不少啊。

amyo(∩_∩)o

wangliang06 发表于 2024-12-4 15:03
每次转都要通过过户师转的吧？每年弄会不会很麻烦。
如果这次转70%，我只收了70%的款，好像也没有增值部 ...

想省稅就不要怕麻烦。你转70%，一切都按70%来。你要交25*70%的增值税。你父母也要按70%交印花税。你每年20%转，我的感觉是cgt和印花税都按比例来。因为额度小税率会低一些。你要计算一次转多少最划算。
你收70%的款，但你转了70%的房子。所以增值是25*70%，不是0。

wangliang06

bainite 发表于 2024-12-4 15:16
CGT是逃不掉的。你转出一半产权就要按照房子cost base的一半算capital gain，以此类推。此外你父母还要付st ...

谢谢解答。他们第一套自住房也需要stamp duty吗？

bainite

wangliang06 发表于 2024-12-4 15:57
谢谢解答。他们第一套自住房也需要stamp duty吗？

这是州政府收的，具体减免政策请查州政府网站

Flyingfree

趁着行情不太好时，就把房子“卖给”他们不就得了？价格不要太离谱，CGT弄低点就行了。

wangliang06

Flyingfree 发表于 2024-12-4 16:09
趁着行情不太好时，就把房子“卖给”他们不就得了？价格不要太离谱，CGT弄低点就行了。 ...

过户师说需要有资质的人出估价报告才行，不能低于市场价格。

Flyingfree

OK,ATO 的确有相关规定。

collect2013

Flyingfree 发表于 2024-12-4 16:53
哪来的“市场价格”？这话说得好象卖房的就一定要先拿个“估价报告”才能卖一样。

买卖时高于或低于所谓 ...

不要谁便误导人家，比如在NSW房屋买卖between related parties是需要show evidence of value的。这个就是防止偷税露税的。比如在楼主这个情况在NSW是要请第三方估价师出valuation的。其它州我不清楚，估计也差不多。

局体要求自己google一下就行了。

bbb12345

wangliang06 发表于 2024-12-4 15:57
谢谢解答。他们第一套自住房也需要stamp duty吗？

看房子的價格。可能有些減免。

wangliang06

bbb12345 发表于 2024-12-4 22:31
看房子的價格。可能有些減免。

估价在65万以下，应该是有减免的。

酸菜小鱼1212

以后父母百年后还要办继承，何必呢？父母的三十几万作为借款给孩子不行吗？约定还清父母借款前父母可以一直住着，找个律师公证下。反正房子现在也是父母在住着。

wangliang06

酸菜小鱼1212 发表于 2024-12-5 10:05
以后父母百年后还要办继承，何必呢？父母的三十几万作为借款给孩子不行吗？约定还清父母借款前父母可以一直 ...

这也是一个办法，就是每年需要交land tax.谢谢答复

管閒事的路人

樓主你這事坑太多，不瞭解最好拿具體真資料給專業人士演算一次。