比较困惑房价要跌吗？

XyZ010

keyoflife 发表于 2025-1-24 14:48
肯定现在是跌的，将来说不准，自住房的话永远都没有跌不跌问题，10年你房不涨价基本不可能的。 ...

10年不涨那就是亏大了，全给银行打工了。利息高的时候10年翻一番赚头也不大。

Flyingfree

XyZ010 发表于 2025-1-24 16:19
10年不涨那就是亏大了，全给银行打工了。利息高的时候10年翻一番赚头也不大。 ...

自住房无所谓，因为你这钱不交银行也是要交给房东的，区别不大，十年不涨，十年后也一般涨了。。。。（我说的是澳洲）。

至于投资客嘛，投资的主，这个自已承担风险罗。

philguo

投资公寓或是unit,townhouse十年不涨或是小涨很正常。最近看到卖的几个公寓价格和2004年一样，还只是要价，成交会更低。家旁边一个townhouse,2013年买的160万，现在要价180万，半年多了还卖不出去。查了一下估值150-160

Eric008

12年以前买的 现在都至少翻倍了

15年以后买 已经错过了那一拨红利了

以后买房大概率也不会大涨了  澳洲的房市相对稳定

涨跌的幅度都不会很大


所以  如果是自住 那无所谓 投资的话意义不大

总结就是如果最近想买房的可以再等等 不急

如果近期要卖房子的 抓紧 抓紧 抓紧

除非你可以再等1-2年等市场回暖

因为即使今年降息了 也不会立马会反弹

会继续阴跌一段时间之后 才开始慢慢涨回来

hellochina

philguo 发表于 2025-1-24 19:31
投资公寓或是unit,townhouse十年不涨或是小涨很正常。最近看到卖的几个公寓价格和2004年一样，还只是要价， ...

2013年160万买townhouse肯定是溢价买了。我2020年在布里斯班入手一套45万的townhouse上周银行评估是78万。

dianfang

philguo 发表于 2025-1-24 19:31
投资公寓或是unit,townhouse十年不涨或是小涨很正常。最近看到卖的几个公寓价格和2004年一样，还只是要价， ...

悉尼很多TH 2013到现在有翻倍的吧。

Biggirl

我也有个13年Unit，翻倍是有的。比起大多数要好，但肯定没house涨得快。

dabaodedouzi

悉尼今年上半年会阴跌

pureboy

明天中午公布上季度通胀指数，值得关注。

大悉尼居民

看房子看了一年
最近感觉，价格没疯涨了
看房的人还是很多很多
好房子少了很多

江楠楠

现在的情况是这样的，你要买房子，你一定会发现房价在涨，你要卖房子，你一定会发现房价在跌，没办法，投资全部在撤出，剩下只有自住，就会这样了

xq052b

江楠楠 发表于 2025-1-29 16:22
现在的情况是这样的，你要买房子，你一定会发现房价在涨，你要卖房子，你一定会发现房价在跌，没办法，投资 ...

这个貌似是永远正确的真理，因为期待总是美好的，现实总是残酷的

philguo

江楠楠 发表于 2025-1-29 16:22
现在的情况是这样的，你要买房子，你一定会发现房价在涨，你要卖房子，你一定会发现房价在跌，没办法，投资 ...

因为很多卖家没认清事实。上周家旁边碰上一个open,看了一下。大地破房，900米地。评估价格250万。要价330.听中介口气房东心理价位不止这个价格。出租租金估计才600出头。现在不卖过段时间还要降价，自己留着去吧。

离家不远还有一个1100米的地，直接要价1080万。我心里一万匹草泥马奔腾而过。

天涯浪客

philguo 发表于 2025-2-5 17:31
因为很多卖家没认清事实。上周家旁边碰上一个open,看了一下。大地破房，900米地。评估价格250万。要价330 ...

你说的例子在悉尼人眼里就怪怪的，我家附近1950年盖的破三房house都租850一周了，而且是开放一周就租掉了，毫不费力。我自己的40年新的三房townhouse去年900一周也是一次开放就租掉了。

coolangatta

天涯浪客 发表于 2025-2-6 02:46
你说的例子在悉尼人眼里就怪怪的，我家附近1950年盖的破三房house都租850一周了，而且是开放一周就租掉了 ...

差不多 我家旁边4房的老house，租1250。当然室内是近几年装修过的

coolangatta

philguo 发表于 2025-2-5 18:31
因为很多卖家没认清事实。上周家旁边碰上一个open,看了一下。大地破房，900米地。评估价格250万。要价330 ...

感觉这些地其实就是生产资料，对于建筑公司来说。
建筑商要经营下去就要拿地盖房子然后卖房子。

philguo

天涯浪客 发表于 2025-2-6 02:46
你说的例子在悉尼人眼里就怪怪的，我家附近1950年盖的破三房house都租850一周了，而且是开放一周就租掉了 ...

墨尔本也一样。好区800-1000左右排队抢，但是1000多的就很少了。1200-1300的也就三四个人看。1500以上的基本没人和你抢了。还可以讨价还价。

天涯浪客

philguo 发表于 2025-2-6 11:30
墨尔本也一样。好区800-1000左右排队抢，但是1000多的就很少了。1200-1300的也就三四个人看。1500以上的 ...

这房500万左右，离水比较近，不是豪宅，租金5000多。

philguo

天涯浪客 发表于 2025-2-6 13:05
这房500万左右，离水比较近，租金5000多。

我不知道为什么悉尼租金那么高。墨尔本大部分千万豪宅都租不到这个价格。

dominos

coolangatta 发表于 2025-2-6 09:54
感觉这些地其实就是生产资料，对于建筑公司来说。
建筑商要经营下去就要拿地盖房子然后卖房子。
...

面粉比面包贵了怎么办

coolangatta

dominos 发表于 2025-2-7 02:22
面粉比面包贵了怎么办

据我观察
现在有的小builder干脆不干了，或者直接室内装修等小活。
一些现金充足的大开发商，还在买地，然后利用别的渠道省钱。

dominos

coolangatta 发表于 2025-2-7 10:41
据我观察
现在有的小builder干脆不干了，或者直接室内装修等小活。
一些现金充足的大开发商，还在买地， ...

比如，偷工减料。所以现在澳洲房屋质量极具下滑，多站个人阳台就塌。

pan123au

天涯浪客 发表于 2025-2-6 02:46
你说的例子在悉尼人眼里就怪怪的，我家附近1950年盖的破三房house都租850一周了，而且是开放一周就租掉了 ...

bankstown 房子相对便宜，租金比较高。

Flyingfree

philguo 发表于 2025-2-5 18:31
因为很多卖家没认清事实。上周家旁边碰上一个open,看了一下。大地破房，900米地。评估价格250万。要价330 ...

出租六百一周的。。。2.5M。。。。然后要价3.3M？

咳咳。。。悉尼的租售比这么夸张吗？

我家隔两个号码的房子在出租，要价850一周起。。。。他那房也就1M不到。。。我们这有间5房的HOUSE要价1千一周，房价也就1M多些罢了。

粤式油鸡

我在悉尼租4房house，房东收我950一周

philguo

Flyingfree 发表于 2025-2-7 18:25
出租六百一周的。。。2.5M。。。。然后要价3.3M？

咳咳。。。悉尼的租售比这么夸张吗？

是墨尔本，大地破房租不上价格很正常吧。

要高租金，找房子条件好些的。看过个公寓45万，租500，一个华人卖的townhouse,值1m吧，虽然他要价1.2卖不出去。租了950.

topten1017

通过domain app 的地图搜索房子，积压的房产比去年多了好多。

catherine_wen

粤式油鸡 发表于 2025-2-7 19:03
我在悉尼租4房house，房东收我950一周

这不是很正常？

robertlu

天涯浪客 发表于 2025-2-6 13:05
这房500万左右，离水比较近，不是豪宅，租金5000多。

哪个傻子会去租呢？租房的人可能是什么人呢？一家来旅行的美国人？有不住酒店的怪癖？

面朝大海3

robertlu 发表于 2025-2-8 06:06
哪个傻子会去租呢？租房的人可能是什么人呢？一家来旅行的美国人？有不住酒店的怪癖？ ...

我以前也这么想，后来发现老二同学家几年前的租金就是3000刀一周，还是在墨尔本。有钱人的世界看不懂。