比较困惑房价要跌吗？

dominos

robertlu 发表于 2025-2-8 06:06
哪个傻子会去租呢？租房的人可能是什么人呢？一家来旅行的美国人？有不住酒店的怪癖？ ...

看到过一个toorak豪宅，房东买的时候光印花税就240多万，够我买个房子了。然后一年十几万房租租出去。因为他们不在澳洲住。空着也是空着。好几百米的房子，网球场游泳池都有。真的是租比买划算。享受十几年的租金印花税的钱都不够。每年concil fee也和租金差不多。买的话十几年价格也没怎么变。投资来说肯定亏的。不知道买什么意义。

天涯浪客

dominos 发表于 2025-2-8 09:40
看到过一个toorak豪宅，房东买的时候光印花税就240多万，够我买个房子了。然后一年十几万房租租出去。因 ...

之前看过一个地产新闻，某大老板700万买入的豪宅，20年后卖了6800万。如果你算租金，那肯定是超烂的投资。他其实也不租，只是自己偶尔住一下。另外房子要从不同角度来看，站在我普通打工人的角度，住个300万的house就很奢侈了。但是如果是个身家几十个亿的大佬，买个1000万的house，那就是极度节俭了。

dominos

天涯浪客 发表于 2025-2-9 04:57
之前看过一个地产新闻，某大老板700万买入的豪宅，20年后卖了6800万。如果你算租金，那肯定是超烂的投资 ...

那是房地产奔腾20年加上货币极度贬值20年。现在几千万买的，不可能20年后在加十倍。而且各种费用加起来，这20年也是不少了。相当于大半个房子了。

asschemer007

现在悉尼稍微好一点的区，好一点的房子肯定上$300万，这$300万产生的利息已经超过$3500/周了，再加上各种费用..已经超过$4000/周…

所以，能出的起$5000/周租金的人，也没有什么了不起的，也不要产生“不可思议”的想法；

看看你周围正在住$300万自住房的人，就明白了…

marlene603

过去20年上涨并不能推论出未来还会上涨。最典型的是墨尔本，2017年买的房子到现在，如果是投资的话，考虑到交易成本和持有成本，我相信绝大多数都是赔钱的，所谓7到10年翻番根本就是骗人的鬼话。

potter.leon

marlene603 发表于 2025-2-9 15:52
过去20年上涨并不能推论出未来还会上涨。最典型的是墨尔本，2017年买的房子到现在，如果是投资的话，考虑到 ...

跟每个州的政策有关系吧，新州现在也是工党了，不好说。

potter.leon

dominos 发表于 2025-2-8 10:40
看到过一个toorak豪宅，房东买的时候光印花税就240多万，够我买个房子了。然后一年十几万房租租出去。因 ...

像上海那样10年翻10倍的就赚了，都是靠眼光和运气

yjxdl123

marlene603 发表于 2025-2-9 15:52
过去20年上涨并不能推论出未来还会上涨。最典型的是墨尔本，2017年买的房子到现在，如果是投资的话，考虑到 ...

VIC 2017年一個Unit 52萬
現在賣69萬
當然是自住，這個還是賺得吧

如果把這個例子作為投資，老實說應該也是賺錢的呀，
請問是什麼情況才會說沒有賺呢？