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楼主:ruolinmo

[个人所得税] 自己住在“投资房”里可以吗？ [复制链接]

jgo

木屐族

发表于 2013-2-4 22:08 |显示全部楼层

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为什么要通过中介，A丅O从来没这样说过，你自己租出个巿场价就可以了

jgo

木屐族

发表于 2013-2-4 22:10 |显示全部楼层

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nis 发表于 2013-2-4 16:50
谈不上欺骗政府。因为最后政府会问你要cg，连本带利，全回去了。

错。六年之内回去不用CGT

JohnnySu

银靴族

发表于 2013-2-6 09:50 |显示全部楼层

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nis 发表于 2013-2-4 15:50
谈不上欺骗政府。因为最后政府会问你要cg，连本带利，全回去了。

If you do not benefit from this arrangement why would you want to do it then?

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

nis

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-2-6 11:47 |显示全部楼层

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taxbreak 发表于 2013-2-6 09:50
If you do not benefit from this arrangement why would you want to do it then?

It is LZ, not me.

conishl

皮靴族

发表于 2013-2-7 13:54 |显示全部楼层

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同问

xlin8703

白金靴族

发表于 2013-2-7 14:04 |显示全部楼层

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晕

lexton

皮靴族

发表于 2013-2-7 14:17 |显示全部楼层

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taxbreak 发表于 2013-2-6 08:50
If you do not benefit from this arrangement why would you want to do it then?

我之前就发过类似的问题，真的说不上有什么利润可图，自住房在好校区，孩子上学方便。所谓的投资房是方便工作，且当地租比供还贵，而且自己住自己的也不用看中介脸色，快活许多。同求折衷的建议。

abh

皮靴族

发表于 2013-2-7 20:18 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2013-1-28 17:12
任何资产投资最好不要用公司

公司卖资产获利是没有CAPITAL GAIN DISCOUNT 50% OFF ...

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2013-2-7 20:49 |显示全部楼层

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abh 发表于 2013-2-7 19:18

如果说的不对，请指正，谢谢

CPA&TAX AGENT

911110000

铜靴族

发表于 2013-2-7 21:23 |显示全部楼层

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jgo 发表于 2013-2-4 21:10
错。六年之内回去不用CGT

租5年，回去住1年，我怎么记得需要按比例分呢

abh

皮靴族

发表于 2013-2-7 21:37 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2013-2-7 20:49
如果说的不对，请指正，谢谢

话说的太绝对啦～

如果公司股东个人收入不多的话，是可以把这100%CGT全部消化掉的。

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2013-2-7 21:39 |显示全部楼层

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abh 发表于 2013-2-7 20:37
话说的太绝对啦～

如果公司股东个人收入不多的话，是可以把这100%CGT全部消化掉的。 ...

谢谢

我只是说最好不好用，没说一定不要用

而且你说消化掉

那么要先交税，再分红，时间周期是一年以上对吧

CPA&TAX AGENT

abh

皮靴族

发表于 2013-2-7 21:42 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2013-2-7 21:39
谢谢

我只是说最好不好用，没说一定不要用

我只注意到“任何”

abh

皮靴族

发表于 2013-2-7 21:44 |显示全部楼层

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才注意到ls原来是cpa，班门弄斧了，呵呵

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2013-2-7 22:21 |显示全部楼层

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abh 发表于 2013-2-7 20:44
才注意到ls原来是cpa，班门弄斧了，呵呵

你说的很有道理！谢谢你建议

CPA&TAX AGENT

ruolinmo

皮靴族

发表于 2013-2-8 20:29 |显示全部楼层

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其实税法上有没有明文规定不能住在自己租入自己租出的房子？

merry43

银靴族

发表于 2013-2-13 22:26 |显示全部楼层

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自己住在自己的投资房,有得有失,楼主如果选择这样做肯定是有原因的.

sunpower03

皮靴族

发表于 2024-10-24 23:03 |显示全部楼层

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ruolinmo 发表于 2013-2-8 20:29
其实税法上有没有明文规定不能住在自己租入自己租出的房子？

如果这样最好啊，现在利息这么高，把租金不够的地方，用NG退一部分回来啊。

csk123

银靴族

发表于 2024-10-24 23:15 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2013-2-7 20:39
谢谢

我只是说最好不好用，没说一定不要用

想请教一下，如果自住房出租5年半，房东搬回去住半年，又继续出租3年，如果卖的时候还能按租住房操作免除CGT吗？房东名下只有这一套房，出租时自己也去出租房子。谢谢

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2024-10-24 23:15 |显示全部楼层

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sunpower03 发表于 2024-10-24 23:03
如果这样最好啊，现在利息这么高，把租金不够的地方，用NG退一部分回来啊。
...

得不偿失

QianNing

皮靴族

发表于 2024-10-24 23:22 |显示全部楼层

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10多年前的帖子居然还漂起来了。楼主脑洞开得不小啊。不过没戏，洗洗睡吧。

https://www.ato.gov.au/individua ... -available-for-rent

关键词：genuinely available for rent

lameizila

光脚族

发表于 2024-10-25 00:22 来自手机 |显示全部楼层

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????

fairplay

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-10-25 17:32 来自手机 |显示全部楼层

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最好问会计

吃了一个惊

草鞋族

发表于 2024-10-25 19:07 |显示全部楼层

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按我的理解，当你住进投资房的时候，它就失去了投资属性，也就不能抵税，住多少天算多少天。如果有两套，那么你住哪一套哪一套就是自住房，另一套就是投资房，每天算。

i.greenlight

布鞋族

发表于 2024-10-25 19:14 |显示全部楼层

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可以。一般不太会，除非度假屋

i.greenlight

布鞋族

发表于 2024-10-25 19:24 |显示全部楼层

当然，空置房全套家具电器，但搬来搬去住不麻烦吗，都要（自己/请人）打扫，除非给朋友住？反正可以

i.greenlight

布鞋族

发表于 2024-10-25 19:25 |显示全部楼层

给朋友长住这种很少吧，除非人家来租

yizhan2121

皮靴族

发表于 2024-10-25 19:28 |显示全部楼层

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一个人只有一个自住房，其他的都算投资房

JohnnySu

银靴族

发表于 2024-10-26 07:45 |显示全部楼层

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如果按规定做的话是不可以的。

fitr

金靴族

发表于 2024-10-28 10:22 |显示全部楼层

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ruolinmo 发表于 2013-1-27 22:39
来这里和大家讨论就是要找一个办法就算税局查也不会有问题的办法

用别人名义来做个租约，你来付房租就行了吧

狗永远是狗，有些人却不配当人

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