行径到Rowville区时,我们出了我们的第一个offer,参加了第一场拍卖会,在这个区里有2个房子是我们超级喜欢的,就算现在回想起来仍觉得不错.
Rowville区域
Rowville这个区域真的是很漂亮,有山有水,房子成色新,街道干净整洁.虽然我们之前看的那个区域也很漂亮,但是Rowville相对于Endeavour hills来说又离CITY近了4~5公里,所以相对而言我们更喜欢这个区,即便没有车,我们来来回回在这个区都看了近1个月,价格比较贵的区域就在shopping centre side.Shopping centre不大,而且超市不是很集中,coles在里面,但是safeway却在另外一个建筑里,下雨天购物就比较麻烦了.
价格上来说,$260,000~$300,000在Endeavour hills能够买到还算不错的房子,3+2+2的户型,600~700平米的地,而且还在shopping centre side;但是在Rowville用这个价格就买不到这么好的房子了,相同的品质要多花近$100,000刀,看来离city近一点还是要付出代价的.
12 TAMBOON DR ROWVILLE Asking Price $320,000
因为我们当时的budget不超过$300,000,所以一开始我们就没有关注Rowville.在从Endeavour hills回来的晚上,全家一致通过放弃这个区,我忽然间没有了主意,完全失去了行动的方向,一次网上的搜索,看到了这个房子,标价$300,000,没有＋号,入门级的房子,立即决定第二天奔赴Rowville"战区".第二天是个星期一,LG上班挣钱去了,我拉上已经53岁的妈妈,推上6个月大的宝宝,揣了本小UBD(地图),准备好干粮上路了.从Chadstone出发坐700路,到Oakleigh转900路,终点站下就到了Rowville的Shopping Centre.到的时候下着倾盆大雨,我们来到RW,中介给房子的租客打完电话后,说可以立即开车带我去看,但是由于没有Baby Seat,所以她不能带上我的妈妈和宝宝了.出发前,妈妈看到了下面这个房子的宣传单,很漂亮的一个房子,中介说大概要$350,000,我想反正是中介开车带我出去溜,干脆也看看这个吧,价格也就高出$50,000,但是品质高出了可不是一星半点.中介和屋主打电话,把时间安排在了上面那个房子的后边.
先说说这个入门级的房子吧,是个投资房,目前状态是出租到08年2月份,3+1+1的结构,没有车库,只有一个简单而且不大的车棚.房屋的布局很紧凑,没有饭厅,客厅也很小,整个屋子都是铺设的木地板,后院很大,能够看到山.看完房子后,感觉还是很失望的,觉得中介的照相技术可真是高啊,这么小的房子能拍出广告上的效果.把我忽悠到这么远的地方来了.
缺点:无车库,后院有积水,是投资房
优点:价格还算实在,后院可以远远地看到山,怎么也算半个山景房了.
整体得分7分
172 TAYLORS LN ROWVILLE Auction 最终成交价$385,000
接下来中介就把我带到了这个房子,可以说这个房子是我们排名第二喜欢的房子了.这处房子不在shopping centre side,中介一开始和我们说这个房子的价格大概在$350,000左右.房屋在一个转角处,成色比较新,大概也就20年不到的历史,在section 32里面没有找到房屋建成的年代,中介解释说Rowville的挡案室发生过一次火灾,很多房屋的资料都在那一次的火灾中被销毁了.房屋建成的年代是根据土地被分割的年代推算出来的.
当我和中介看完房子回到OFFICE的时候,雨已经停了,阳光撒在Rowville的大地,我和妈妈站在Shopping centre门口,远眺远处被金色阳光笼罩的山头,一个字"美",两个字"真美".就这样,妈妈同意了我步行再看一遍这2处房子的提议.从地图上看,真的不远,感觉半个小时内肯定能到,结果一去一回用了我们2~3个小时.一方面是对路不熟悉,另外一方面随行的有一个小宝宝,虽然我们推着宝宝车,可是那天他实在不乖,一半的时间都是我们抱在手上,可以想象路途有多么劳累了. 回家后,我妈妈歇了一个星期都没缓过劲儿来.
第一次参加拍卖的经历:
我们参加了8月28日晚上8点的拍卖,地点是在Rowville的Golf Club里面,当晚有6套房子要拍卖,这个房子是排在第3个.这个顺序对我们比较有利,可以和LG先观摩一下拍卖的流程以及喊价的规则.这场拍卖不同于我们以往看到的拍卖,以前看到的那些拍卖都是在拍卖物门前进行的,这场拍卖是在一个会议室里,参加拍卖的人都集中在一个会议室里,有凳子可以坐,去晚了的就只能靠墙站了,会议室外面有免费的cake/coffee和tea供应.中介给我们预留了2个位置在第3排,说实话我非常不满意这个座位的位置,因为没有办法看到竞争对手,但是由于我们去得很晚,后排全被占满了,看样子参加拍卖的黄金位置还是后排.轮到这个房子的时候,当初接待我们的那个中介就跑到我们身边来了,说是帮我们喊价,其实就是push我们不停地加价格.最开始没有人出价,中介告诉我胜利的关键就是要走好第一步,一定要第一个喊价,MMD,当我傻啊,我和LG商量好不参加最初的喊价,尤其是第一喊,如果大家都介意旁边的这个厂房最终都没有人出价,那房子就流拍了,那样对我们就更好了.事实证明对于流拍这个想法,我想错了,虽然这个房子旁边是厂房,但是并不影响大家竞价的热情,从$250,000一路喊到了$350,000,这个时候我们还没有出价,中介在旁边不停地push我们"加$5,000",我们同意了,到这个时候竞争对手就只剩下一个了,看起来好象是一对年轻的澳洲夫妇,我们一路竞价到$370,000,基本上加价幅度都是$4,000,对手的幅度就是在我们价格上加$1,000.LG好象突然着魔了,出价$380,000,加价幅度达到了$10,000,全场安静下来了,我手心都开始发凉了,说实话这个房子价格上了$370,000的时候我就不想要了,个人觉得不值这个价钱,结果没有想到LG居然报了个这么离谱的价格,当时我一心只想对手加价,哪怕加个$100也行,我不和他们争了.而且场上特别的安静,大概有30秒都没有人说话,除了拍卖师,这更加让我觉得这个价格买到实在太亏了.终于对方又加了$5,000,我心里的石头落地了.
缺点:离shopping centre比较远,走路要30分钟;房屋的马路对面是一面高高的围墙,里面是一大片厂房
优点:太多了,装修风格比较现代,客厅/餐厅/厨房都是木地板,卧室是地毯,房间大小合适,主卧带洗手间,后院有一个架起来的游泳池(如果不想要了可以直接拆除),漂亮的,平整的草地,大大的车库(还可以当工作间)
整体得分8.5分
11 WINNIPEG STREET ROWVILLE POA 最终成交价$392,000
这个房子是我最喜欢的,但是之前一直都没有列入我的看房计划内,因为房屋前院的照片拍得太难看了.本来我们是和中介预约看别的房子的,我多嘴问他有没有其他在我们Budget范围内的房子,然后他就又多选了2处房子给我们看了,这2处房子都是第二天下午6点以前截止收OFFER的.房子有大概20多年的历史,the current owner is the first owner,这个屋子居然在门口挂了个"照妖镜",让我差点以为是同胞的房子了.打开门我就楞住了,对面站着几个人,仔细一看就是我们自己,原来是面大镜子,中介说有个女人来看房子的时候,门一开,她就对着镜子say hello,哈哈,搞笑,幸好我反映没有她快,否则也该出洋相了.
缺点:门口的大树上好多鸟,很吵(充分证明湖边的生态环境就是好);卧室小而且没有衣柜,屋子临街的那面墙全部是西晒,夏天热死
优点:步行5分钟就到风景优美的湖边(1个大湖,2个小湖),步行15~20分钟能到shopping centre和bus station,静街,后院草地很干净平整,完全没有杂草,物内铺设的地板.
整体得分9分
第一次参加POA的经历:
当时看完这处房子,我就问中介目前收到多少OFFER了,他说一个也没有,这让我似乎看到一丝希望,我问他以他的经验这个房子值多少钱,他说$350,000+,我说我们最多也只能出到$350,000了,如果offer出到这个数字,有可能胜出吗?他说who knows?不到最后一刻谁也不知道,毕竟这个是我们出的最高价了,可以试试,就算不成功也没有任何损失.经过他这么一鼓动,我和LG商量决定第二天下午5点到中介办公室出OFFER. 之所以定在这个时间,我是觉得可以在最后时刻多了解竞争者的一些信息,多些机会重新定价.后来觉得这些心机白费了,对手出的价格高出我们太多太多,以中介的说法,这个价格对于owner来说都是个surprise. Location的价值在这里充分体现出来了,毕竟离美丽的湖边只需要步行几分钟啊.
下大单之前怎能不参考我妈妈的意见呢?第二天出价前我决定带上妈妈和宝宝再去实地考察一下(LG去赚钱去了).这次我们没有和中介联系,只是带妈妈看了看周围环境和房屋的外观,妈妈很满意.到了中介office,看到有一对同胞坐在隔壁的会议室下单,我问中介是不是和我们竞争同一个房子的,他说是,还说目前一共是4家出OFFER(连同我在内).中介让我在纸上写下offer的数字,目的是警惕隔墙有耳,我写了个$349,000,哎,人就是这种心理,看到对手没有多少的时候就想能不能再便宜点,就算能省个$100也是开心的.中介摇头,说不好,怎么也要出价到$351,000,我捂紧荷包写下了$350,100,想想我那会的行为挺可笑的,就为加这100块都犹豫了好久,太多余了,对手可比我们多出了$40,000多呢.
下完大单后走出中介的office已经晚上6点了,走了会路正好路过下面那个房子(我和LG曾经看过),妈妈感觉也不错,表示如果这次失败了,就盯紧这套. 转了一个弯是个大草地,我和妈妈还有宝宝都饿了,顾不了那么多,拿毛毯搭在肩膀上给宝宝喂好奶后,我和妈妈吃了点干粮补充了些能量,继续一路暴走到shopping centre的bus station.回到家就快晚上8点了,LG还没有回家,我和妈妈猜想应该有结果了吧,估计中介已经将结果告诉LG了.过了半个小时,LG回家了,告诉我们最高价是个印度人出的.我问妈妈后悔吗?妈妈说没啥后悔的,我们已经尽了最大的能力去出价了.说实话,我挺后悔的...
这个区我们看了不少房子,下面几个是在我们考虑范围内的,列出来给大家看看.
77 DANDELION DRIVE ROWVILLE Auction 最终成交价$385,000 (这个后院都是西晒,最喜欢里面那个传统式烧木头的壁炉)
7 TANYA COURT ROWVILLE Private Sale (这个房子后院有坑,我和LG猜想可能是OWNER把值钱的树拔走了留下的坑)
2 YVETTE DRIVE ROWVILLE POA (这个是前面提到的另一个截止到第二天下午5点前要出OFFER的房子,后来中介告诉我们说这个房子没有卖出去)
11 LINNEL COURT ROWVILLE POA 中介说最终价格应该能到$400,000 (这个房子最突出的优点就是旁边就是golf绿地,很PL很PL)
[ 本帖最后由 rosalie 于 2007-11-28 00:24 编辑 ] |
良药亦可口——食疗宝典精华摘录 (2008-9-19) Tiger_Karen 
发表于 2007-11-26 19:34
